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[曝光台] 创鸿集团,无良开发商,严打新政下还顶风违规销售为哪般?

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发表于 2018-11-22 22:00:16 | |阅读模式
创鸿集团,无良开发商,严打新政下还顶风违规销售为哪般?
好好建房,善待业主,应是开发商的本分,只有这样才能获得业主认可并能在市场中生存,后期及随后的项目也会成为争相购买的“香饽饽”,这是最简单的道理。但揭阳市创鸿国际项目的开发商——广东创鸿集团却不这样,他们反其道而行之,从而使创鸿国际业主安居梦难圆。
房地产龙头企业创鸿集团,旗下楼盘“创鸿国际”在施工和销售过程中五证不全,涉嫌商业欺诈、违规预售、并在宣传广告中提供虚假信息误导购房者,70年的房屋使用权变成了39年,引发了购房者向房地产企业创鸿集团拉横幅维权。
创鸿国际楼盘位于市区环市北路与晓翠路交界处东北角,2010年7月起建,房子刚刚开工,还没取得预售证书就开始接受预订实际上也是销售,方式有三种方式:一是支付5000元到20000元的定金,二是交三成的首付款,三是一次性付清房价全款。购房者交了钱以后直到2012年11月,创鸿公司拿到了预售许可证时,要业主们五成按揭时才知道房子的产权出了问题,原因是该楼盘的地块属于商业用地而不是住宅用地,用地期限50年,2003年征地,终止期限到2052年,也就是说按约定的2012年交房,业主只有不到40年的使用权。
维权业主讲述:由于创鸿国际在户型和性价比方面很诱人,它以面积67-130平方米的产品格局和均价2200的低价,受到了大部分工薪阶层人士的追捧,所以订购场面非常火爆。其中不乏开始计划购置人生第一套房的80后。正如楼盘宣传广告所说:在路上的80后,与国际邂逅开启幸福人生。2010年7月12有媒体报道以“黄岐山下崛起高尚公寓式楼盘—创鸿国际推出受追捧”为题对开盘盛况进行报道。
创鸿公司在所有对外的宣传中从没有出现商业用地和产权期限有关的字眼。通篇广告中都是“中小户型、住所、温暖的家”等信息,偶尔会出现公寓式中小户型,但是也不足让人联想到是商业用房。
创鸿国际在宣传彩页中还列出了银行按揭付款的表格,其中出现了三成首付、20年月供的付款方式,因为商用的首付都是在五成以上,十年月供;只有住宅的按揭有三成首付一说,所以更让人深信创鸿国际是住宅无疑。
购房者的困惑主要有四点:第一是房子产权只有39年而不是70年,三是房子是商业性质,按揭首付是五成,而且不能用住房公积金,商用的水电物业管理费比住宅高。三是原定于2012年9月交房出现延期,四是维权不知何时有结果,打官司时间可能更长。
“创鸿公司的代表回应我们说可以退房,按原款返还给我们。说得轻巧,这两年揭阳市区的房价涨得这么快,均价接近4000,我们拿两年前的钱现在根本买不起别的房子。开发商的错为什么要业主来买单?”购房者说。
据了解,业主们组织起近两百人的维权队伍,主要在网上发布信息,发起七次现场维权活动,六次和创鸿公司交涉,一次到市政府信访,他们的主要诉求是更改产权期限或赔偿,到目前为止,没有实质性进展。
回应
2013年1月31日,记者在创鸿公司办公室采访了集团副总裁许楚明先生,他告诉民主与法制时报记者,创鸿国际楼盘五证齐全(国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证),不存在维权业主所说的“商业欺诈和虚假广告”。预售时楼盘的用地证明一直张贴在售楼处,在销售协议中也有提供土地使用权证的证号,并没有刻意隐瞒,是业主们没有了解相关的知识导致误解。他在与维权业主代表的座谈中已经表示,创鸿公司愿意以大公司的胸怀,帮业主们解决目前的难题,并提出了三个解决方案:1、同意退房,返还所交房款,并按银行同期贷款利率补偿业主2、业主可以委托创鸿公司代为转卖,所卖全款返还业主,并免除相关手续费。3、可协调在创鸿公司的其他在售楼盘中换房,价格按在售楼盘的现行价格。
当记者问及楼盘未取得预售证书就收取房价款一事,许副总裁承认了事实,他说销售在2010年就开始了,但是预售证书是2012年12月才取得,对此他强调说这是揭阳房地产的普遍现象。他也承认了在创鸿国际对外的宣传彩页中出现了首付三成这样的字眼,但是他说这不是有意为之,而是广告商的失误造成。
“总之,我们是大公司,如果是欺诈的话哪会有如此诚恳的解决态度,他们(购房者)有异议的话可以走法律途径!”许楚明副总裁这样说。
《揭阳地产老大创鸿集团被曝涉嫌商业欺诈购房者集体维权》相关参考资料:
揭阳创鸿国际、揭阳创鸿申请破产2016、揭阳创鸿地产最新消息、揭阳创鸿集团、揭阳创鸿国际可以买吗、揭阳创鸿地产烂尾楼、揭阳创鸿公馆、揭阳市创鸿国际、揭阳创鸿地产
诺大的一个集团,本应为民办实事,去偏偏以欺骗的姿态,唯利是图,以百姓的信任为代价进行信任变现,如此之行为实在是令人觉得可耻;事情既然已经发生,就应该坦然面对,还无辜百姓一个安定团结的家,给百姓一个最起码的信任,不要让利益冲昏了头脑,迷失了方向,这样终究会把企业推向违法的深渊。

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